직장인 부업 추천: 삼삼엠투, 단기임대사업이란?
안녕하세요 :) 뭉개구르미에요.
최근 재테크, N잡에 관심있는
직장인들 참 많으시죠?
그 중에서도 에어비앤비와 단기임대사업이
꾸준히 관심을 받고 있습니다!
오늘은 직장인들이 부업 또는 투잡으로
하기 좋은 단기임대사업에 대해서
알려드리려고 해요.
단기임대사업의 큰 흐름과 구조를 중심으로,
어떤 방식으로 운영하며 수익을 낼 수 있는지
알기 쉽게 정리해드릴게요!
🌞 오늘의 이야기
- 단기임대사업이란?
- 단기임대와 숙박업은 무엇이 다를까?
- 단기임대사업의 흐름 - 한눈에 보기
- 단기임대사업의 장점과 단점
- 누구에게 맞는 부업일까? 플랫폼 예시까지!
1. 단기임대사업이란?
단기임대사업은 말 그대로 일정기간 주택을 임대해주고 수익을 창출하는 사업입니다.
여기서 말하는 임대 대상은 원룸, 오피스텔, 도시형 생활주택, 단독주택 등 다양하지만 최근에는 소형 주거용 부동산을 대상으로 운영하는 방식이 가장 일반적입니다.
보통 월세 계약처럼 1~2년 이상 거주자를 받는 것이 아니라, 여행/출장/시험응시/가족 병간호/본집 인테리어 등의 사유로 임시 주거지가 필요한 수요자들에게 단기간 임대를 해서 수익을 얻는 구조에요.
평균적으로 최소 1주에서 최대 2~3개월정도 입니다.
2. 단기임대와 숙박업은 무엇이 다를까?
단기임대는 '일반 주거용 주택'을 대상으로 하기 때문에 숙박업 허가가 필요하지 않다는 점이 가장 큰 차이입니다.
에어비앤비처럼 숙박업 플랫폼을 활용하는 것이 요즘 대세인데 삼삼엠투, 리브애니 등의 플랫폼이 있어요.
숙박업에 비해 법적 제약이 적고, 진입장벽도 낮은 편이에요.
3. 단기임대사업의 흐름 - 한눈에 보기
◆ 임대 대상 물건 확보
부동산은 다양하기 때문에 단기임대하고자하는 부동산을 확보하면 됩니다.
보통은 전세나 월세로 많이 계약하는 편이고, 집주인에게 반드시 전대차동의를 구해야 합니다.
◆ 공간 리뉴얼 및 가구/가전 셋팅
단기거주에 필요한 최소한의 인테리어는 갖추어야 하는데요,
침대/세탁기/냉장고/전자레인지/인터넷 등 기본 셋팅이 중요합니다.
◆ 플랫폼 활용하여 임대계약 진행
삼삼엠투, 리브애니 등의 단기임대 전문 플랫폼을 활용하여 홍보하고 예약을 받습니다.
◆ 입퇴실 관리
단기계약이므로 입퇴실이 자주 바뀌게 되는데요, 체크인/아웃 안내와 관리를 해야합니다.
반복적으로 이루어지는 것이기 때문에 초반 셋팅만 잘 해놓으면 입퇴실 쪽으로는 크게 신경 쓸 일은 없습니다.
◆ 청소 및 정리
퇴실하여 나갈 경우 청소 및 새로운 셋팅이 필요하고, 공실이 생기지 않도록 잘 관리해야 합니다.
공실은 곧 손실로 이어지기 때문이죠.
4. 단기임대사업의 장점과 단점
✅장점
- 월세 대비 높은 수익률 가능: 공실 없이 운영되면 월세보다 1.5~2배 이상 수익이 나는 경우도 있음
- 소액으로도 시작 가능: 원룸으로도 운영 가능하기에 보증금 정도만 있으면 바로 시작 가능함
- 비숙박업 방식으로 제약 적음: 숙박업 인허가 없이도 가능 (무허가 숙박운영은 위법이므로 주의!)
- 수요층이 다양함: 단기 출장자, 시험 응시, 연수생, 가족 병간호 등 고정 수요층이 존재함
❌단점
- 높은 공실률 리스크 : 위치 선정이 매우 중요함. 공실일 경우 무조건 마이너스!
- 관리업무 부담 : 예약 문의 등의 응대는 직접 해주어야하고 숙소 내 파손 등이 없는지 체크 잘 해야함
- 월 수익 고정 : 유통업이나 브랜딩 같은 확장성 있는 사업이 아니기 때문에 객실당 수익은 고정되어있음
5. 누구에게 맞는 부업일까? 플랫폼 예시까지!
- 초기 자본이 적지만 월세 이상의 수익을 내고 싶은 청년
- 소형주택(원룸 오피스텔 등)을 활용해 부업으로 수익을 올리고 싶은 직장인
- 인테리어 감각과 브랜딩 마인드를 가진 1인 창업자
- 부동산을 소유하고 있으나 공실에 대한 고민이 있는 임대인
플랫폼은 가장 인기가 높은 삼삼엠투, 그리고 리브애니 등이 있습니다.
💡 정리하자면,
단기임대사업은 소자본으로 부동산을 활용해 수익을 낼 수 있는 사업입니다.
복잡한 인허가 없이도 비교적 쉽게 시작할 수 있어요.
하지만 주인에게 반드시 전대차동의를 받아야하고 단기임대사업자 등록을 해야합니다.
무허가로 진행 시 추후 큰 문제가 발생할 수 있어요.
청소와 관리부분만 잘 해결해간다면 많은 시간을 들이지 않고도
고정적으로 좋은 수익을 가져갈 수 있어서 직장인 부업으로는 정말 좋은 사업입니다.
다만 시장조사를 꼼꼼하게 하지 않고 무턱대고 진입했다가 손해만 볼 수 있으니
철저한 사전조사는 필수에요.
한 번 도전해보면 어떨까요?
경제적 자유를 위하여❤
